Bezpieczny zakup ziemi – profesjonalne sprawdzenie działki budowlanej

Zakup nieruchomości gruntowej to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Choć działka na pierwszy rzut oka może wydawać się idealna, jako doświadczeni geodeci wiemy, że to, co najistotniejsze, często jest niewidoczne dla oka. Nasza usługa sprawdzenia działki przed zakupem to kompleksowy audyt, który pozwala wyeliminować ryzyko prawne i techniczne, zanim podpiszesz umowę u notariusza.

Dlaczego sprawdzenie działki przed zakupem to najważniejszy krok inwestora?

Wielu inwestorów kieruje się emocjami i estetyką terenu, zapominając o weryfikacji faktów. Sprawdzenie działki przed zakupem przez geodetę pozwala wykryć wady, które mogą uniemożliwić budowę wymarzonego domu lub drastycznie podnieść jej koszty. Od błędnie wyznaczonych granic, przez ukryte służebności, aż po niekorzystne zapisy w planach miejscowych – nasza analiza to Twoja polisa ubezpieczeniowa, która chroni oszczędności życia przed nietrafioną lokatą.

Co sprawdzić przed zakupem działki budowlanej? Lista krytycznych punktów

Zastanawiasz się, co sprawdzić przed zakupem działki budowlanej? Nasz audyt obejmuje zestawienie kluczowych parametrów, których weryfikacja jest niezbędna:

1. Zgodność granic: Czy płot sąsiada nie stoi na Twoim przyszłym terenie?

2. Dostęp do drogi publicznej: Czy działka ma prawnie zapewniony dojazd?

3. Obciążenia w księdze wieczystej: Czy na działce nie ciążą hipoteki lub prawa osób trzecich?

4. Przeznaczenie w MPZP/WZ: Czy na pewno możesz tam postawić budynek o takiej bryle, jaką planujesz?

Analiza chłonności działki – dowiedz się, co naprawdę możesz wybudować

Dla inwestorów planujących budowę domu lub deweloperów wykonujemy profesjonalną analizę chłonności działki. Polega ona na nałożeniu ograniczeń wynikających z przepisów (odległości od granic, linii zabudowy, wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej) na mapę geodezyjną. Dzięki temu dowiesz się, jak duży budynek zmieści się na działce i czy jego lokalizacja będzie optymalna względem stron świata i sąsiedztwa.

Jak czytać księgę wieczystą?

Księga wieczysta to „dowód osobisty” nieruchomości. Jej numer znajdziemy w akcie notarialnym lub wypisie z rejestru gruntów. W ramach analizy sprawdzamy nie tylko Dział II (własność), ale przede wszystkim Dział III, gdzie mogą kryć się służebności przesyłu (np. prawo gazowni do wejścia na teren) lub służebności gruntowe (prawo sąsiada do przejazdu przez środek Twojej działki). Nasza wiedza pozwala zinterpretować te zapisy w kontekście przyszłej budowy.

Uzbrojenie terenu i media – analiza sieci na mapie zasadniczej

Brak prądu czy wody w granicy działki to dodatkowe dziesiątki tysięcy złotych kosztów. Podczas audytu analizujemy mapę zasadniczą, identyfikując przebieg sieci podziemnych. Sprawdzamy nie tylko dostępność mediów, ale także obecność magistrali wysokiego ciśnienia czy kabli energetycznych, które posiadają strefy ochronne wyłączone z zabudowy. To wiedza, której nie znajdziesz w ogłoszeniu sprzedażowym.

Raport z analizy geodezyjnej – Twój argument w negocjacjach ceny

Wynikiem naszych prac jest czytelny raport. Jeśli w trakcie analizy wykryjemy nieścisłości w granicach lub ograniczenia w zabudowie, zyskujesz potężny argument w negocjacjach ceny ze sprzedającym. Często koszt naszej usługi zwraca się wielokrotnie już przy podpisywaniu umowy, dzięki wynegocjowanemu upustowi lub – w skrajnych przypadkach – dzięki rezygnacji z zakupu działki z poważną wadą prawną.